«АПАРТUNITIES» НА КАКИЕ ДАЛЬНЕЙШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ МОЖЕТ РАССЧИТЫВАТЬ ФОРМАТ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ?
На какие дальнейшие перспективы развития может рассчитывать формат апарт-отелей? Какие у него возможности (opportunities) и какие перед ним стоят вызовы?
Эти вопросы стали центральными на BestBreakfast в Санкт-Петербурге 15 ноября, организованном ГК «Бестъ».
«Пик на рынке был в 2019 году, когда новых объектов в продажу было выведено 11 000 юнитов. В пандемийные 2020-2021 годы вывод нового предложения снизился, соответственно, до 3000 и 5000 лотов, – рассказал в своем выступлении Николай Антонов, генеральный директор компании «МТЛ-Апарт» (входящей в ГК «Бестъ»). – В 2022 году в ожидании восстановления спроса застройщики вышли с предложением почти 7000 новых апартаментов. Но в 2023 году новое предложение пока составило лишь около 4000 юнитов».
Вместе с тем, несмотря на вызовы последних лет, апартаменты показали определенную стрессоустойчивость – за счет своей гибкости.
«Апартаменты доказывают, что они успешно конкурируют с гостиничным сегментом в системе краткосрочной аренды и отбирают арендаторов у частных квартир в сегменте долгосрочной аренды. За счет своей гибкости они будут показывать устойчивый спрос», – отметил Алексей Бушуев, директор по продажам DVA Group.
При этом девелоперы отмечают сложившуюся в городе высокую конкуренцию, в том числе, и с собственными проектами.
Конкуренция повлияла на то, что ADR апарт-отелей в 2023 году на рынке Санкт-Петербурга пока остается ниже прошлогоднего. А вот средняя загрузка апарт-отелей подросла на несколько пунктов (см. График 1.)
График 1.
«Мы понимаем, что не хотим внутренней конкуренции. Рынок в Санкт-Петербурге нам уже менее интересен, чем другие регионы, потому что у нас два апарт-отеля уже реализовано, еще два находятся в стадии строительства и продаж. Поэтому мы очень аккуратно выбираем локации, чтобы не создавать внутреннюю конкуренцию», – сообщил директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов.
При этом девелоперы решительно настроены на работу в этом сегменте, поскольку он дает более быстрый возврат инвестиций, чем вложения в классические отели.
Николай Антонов показал график (см. График 2.) с собранными на нем показателями по игрокам рынка апарт-отелей в Санкт-Петербурге. (Причем, на этом графике уместились не все).
График 2.
Алина Базаева, руководитель департамента исследований компании Nikoliers в Санкт-Петербурге, выразила уверенность, что в ближайшие годы вектор развития рынка апартаментов будет лежать в направлении создания именно апарт-ОТЕЛЕЙ, то есть доходного инструмента, а не альтернативы покупке квартиры (псевдожилья). Главной причиной динамичного развития апарт-отелей в Санкт-Петербурге в последние годы была нехватка и морально устаревший номерной фонд гостиниц среднего ценового сегмента – считает эксперт. И этот тренд пока себя не исчерпал.
Вместе с тем, в «МТЛ-Апарт» (и шире – в ГК «Бестъ») полагают, что одним из главных трендов становится реконцепция (реконструкция) объектов. В качестве примеров такого вектора можно привести следующие:
Появилась также информация, что автодилеры задумываются о перепрофилировании участков под своими автосалонами (см. – материал).
При этом новые апарт-отели создаются в формате многофункциональных центров, где присутствуют и услуги, и ритейл, и зоны питания, и спорт, и деловая часть (коворкинги).
«Манера потребления внутреннего туриста уходит от снятия квартир посуточно в пользу размещения в сервисных апартаментах», – сказал Николай Антонов.
Как подформат апартаментов можно отметить коливинги, а как объекты, оттягивающие инвестиции на себя – глэмпинги.
«Изменился подход застройщиков апарт-отелей. Если раньше все думали, как привлечь инвесторов и быстрее продать объект, сейчас застройщики понимают, что конченый клиент – гость», – резюмировал Антон Агапов.
Бизнес теперь строится не вокруг продажи апартаментов, а вокруг обслуживания гостей.